138平房子过户费用

针对您提出的房子已满五年过户费用减免问题，根据解答内容，若房屋产权取得满五年，在过户费用上可以享受以下减免：首先，营业税是免征的；其次，土地增值税也是免征的；再者，所得税同样免征。这些减免依据的是契税、营业税、土地增值税及所得税的相关法规条款，具体为根据房屋面积和产权取得时间来决定缴纳比例或免征情况。因此，您的房子若已满五年，在过户时可以节省营业税、土地增值税和所得税这三部分的费用。
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若房子未满五年，过户时需缴纳契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。具体操作如下：契税根据房屋面积按1.5%缴纳；营业税按房价5.5%缴纳；土地增值税按房价1%缴纳；所得税可选择按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；房屋交易手续费按房屋建筑面积6元平方米交纳；房屋产权登记费为100元；房屋评估费按评估额0.5%缴纳。
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从法律角度，过户费用缴纳需注意以下几点：确保所有税费按法律规定比例和条件缴纳，避免逃税漏税；核实房屋面积和产权取得时间，以准确计算契税等费用；保留好所有缴费凭证，以备后续查询或纠纷处理；若对税费计算有疑问，可咨询专业税务机构或律师，确保合法合规。